百利花園廣場店面  斗六買屋 / 斗六買房 - 大心精選❤️西平路低總價❤️樓店雲林好房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：548 萬
參考單價：38.19 萬/坪
地址：雲林縣斗六市西平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百利花園廣場
總坪數：14.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.09 坪
附屬建物面積：2.26 坪
土地面積：1.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：公誠國小
鄰近公園：斗六棒球場
生活機能：西市場
附近交通：斗六火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 548 萬元，置產門檻低，適合首購或小額投資；位於斗六西平路與後火車站商圈，人流車流穩定，生活機能成熟；電梯大樓配置，一樓進出便利；公設比低，長期持有成本較佳。
劣勢	屋齡已達 28 年，屬於老屋，潛在的管線或結構維護成本需納入考量；無車位配套，若作為實體店面可能影響訪客便利性；一樓隱私性較弱，且易受街道噪音與採光不足影響；坪數 14.35 坪較小，空間運用需精算。
機會	周邊鄰近學校與市場，客源穩定，適合開設工作室、小型商號或作為收租物件；低總價特性在當前市場環境下，資金流動壓力小；可選擇自用與收租並行，提升資產彈性。
威脅	商業用不動產的轉手流動性通常低於住宅，未來出售時可能需較長時間消化；老屋若面臨社區重建或修繕決議，可能涉及額外費用；銀行對於老屋商用貸款的年限與成數可能有所限制，影響購屋籌資。

2. 物件評論

此物件對於尋求「低門檻置產」或「規劃商業自用」的買家而言，具備相當高的吸引力。其主要亮點在於總價親民且位於斗六成熟的後火車站商圈，生活機能與潛在租戶客源均有保障，非常適合用作工作室、小型商行或投資收租。

然而，建議您在決定前需審慎評估屋齡 28 年帶來的影響，包括未來可能的維修負擔及銀行貸款年限的限制。此外，由於無車位且位於一樓，若您經營的业态高度依賴實體進訪客，需確認此點是否為主要痛點。若您目標明確為收租或自用，且能接受老屋特性，此物件的性價比值得考慮；若以高流動性投資為主，則需降低對轉手速度的預期。